高端服务式公寓积极调整租赁策略向国内租户倾斜

全球陷入新冠疫情的泥沼已经一年之久。中国最早经受疫情冲击，但依靠强有力及常态化的防控举措，令疫情得以有效控制。然而，时至今日，国际间的疫情控制仍有显著差异。对个人、社会及商业活动而言，疫情所造成的影响远未散尽。

租赁市场方面，大批外籍租户无法按时回到中国继续原有租约，高端服务式公寓积极调整租赁策略向国内租户倾斜；分散式长租公寓市场在经历“租金贷”等问题后，国家及地方针对租赁行业出台的监管政策及整治行动进一步提升；受益于此，整体长租公寓市场未来在保障租客权益、提升业主责任及市场透明度方面将更趋完善。

结合当前国家政策，第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇预测，“中央经济工作会议连续三年明确‘房住不炒’，‘三道红线’当前，房企融资将受更有力的监管。可以预见，住宅销售市场未来仍将以稳为先。租赁市场方面，就华南区而言，尽管受疫情防控入境政策限制，外籍高管等租赁需求于上半年骤减，但下半年以来本地居民消费升级体验需求则为市场恢复提供了重要支撑。此外，下半年以来，"外籍人士可经由港澳过关、完成隔离后入境"的政策亦助力外籍人士租赁需求恢复。以广州为例，截至2020年年底，广州全市高端服务式公寓资产表现已近乎恢复至疫情前水平。展望未来，在区域经济发展及居民消费升级需求的推动下，华南区住宅市场料将延续其坚挺表现，持续展示出高韧性。”