2023年上海服务式公寓租赁住户调研

过去一年受大环境的影响,服务式公寓住户的消费习惯及偏好在潜移默化中悄然转变;他们在品质公寓产品中寻求个人印记,更加关注住所服务细节与社交体验,第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部Savills Residence紧跟市场变化趋势,精准调研服务式公寓住户需求变动,全面分析服务式公寓发展新态势。

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服务式公寓市场在2022年受抑明显,综合考虑租金及入住表现的市场指数一度下挫。尽管如此,租赁公寓板块持续受投资者关注,并随年末疫情过峰而显现触底回升迹象。

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全年来看,子市场入驻表现各有差异。核心区域中,国内住户主导的陆家嘴表现好于外籍住户较多的南京西路、古北等板块。区域风貌独特的衡复、新兴的前滩商务区则是目前市场空置率最低的两个板块,年末空置率仅约7.0%。


随着中国于2023年初重新开放,出入境活动有望逐渐恢复,对商务活动及外籍住户的回归都将形成利好,进而支撑服务式公寓市场需求改善。然而,住户需求日趋多元,市场供给端应予以足够关注。尤其对高端市场而言,愈发需要提供更具个性及差异化的产品,适配需求。