2023年上海服务式公寓租赁住户调研

过去一年受大环境的影响，服务式公寓住户的消费习惯及偏好在潜移默化中悄然转变；他们在品质公寓产品中寻求个人印记，更加关注住所服务细节与社交体验，第一太平戴维斯公寓运营及资产管理部Savills Residence紧跟市场变化趋势，精准调研服务式公寓住户需求变动，全面分析服务式公寓发展新态势。

服务式公寓市场在2022年受抑明显，综合考虑租金及入住表现的市场指数一度下挫。尽管如此，租赁公寓板块持续受投资者关注，并随年末疫情过峰而显现触底回升迹象。

全年来看，子市场入驻表现各有差异。核心区域中，国内住户主导的陆家嘴表现好于外籍住户较多的南京西路、古北等板块。区域风貌独特的衡复、新兴的前滩商务区则是目前市场空置率最低的两个板块，年末空置率仅约7.0%。

随着中国于2023年初重新开放，出入境活动有望逐渐恢复，对商务活动及外籍住户的回归都将形成利好，进而支撑服务式公寓市场需求改善。然而，住户需求日趋多元，市场供给端应予以足够关注。尤其对高端市场而言，愈发需要提供更具个性及差异化的产品，适配需求。