今年一季度上海高端服务公寓的租金和入住率表现双双向好

得益于国内服务式公寓不断增长的市场需求，品牌们加速了在中国市场的发展脚步。即便是部分新进场的玩家，也凭借着大跨越式的发展，跻身老牌玩家们所处的规模爆发期。这样的变化背后，是3个关键市场变量协同发挥作用的结果。

其一是市场表现愈发坚挺。放眼大经济环境，诸多经济主体发展利好在为服务式公寓不断助力。无论是在2020年取得逆势增长的中国市场对外商投资吸引力；亦或是“一带一路”、RCEP（《区域全面经济伙伴关系协定》）等国际协作项目推进，中国区域影响力不断提升，令国际企业在中国设立区域总部意愿不减，都能够为服务式公寓培育客群。

聚焦到服务式公寓市场的微观表现，以上海市场为例，今年一季度高端公寓的租金和入住率表现双双向好。租金方面，跟去年Q4的环比，呈现了中高幅度上涨的趋势；空置率方面，与去年同期空置率下降了10个百分点。

从宏观到微观的双重利好，对于正处于规模狂奔中的服务式公寓品牌而言，无疑是最好的安心药。

其二是主要客群愈发多元。在过往的发展中是服务式公寓的主导客群是外籍租户。雅诗阁第一家天津门店，就是为了满足当时刚进入中国市场的通用汽车，跨洋而来的外企高管们的住宿需求。但在过去的2020年，中国籍客户占比达到了74%，外籍租户占比约26%，一改原本外籍组合占比高达70%的局面。

反转局面出现的背后，一方面是疫情扰乱了国际旅行以及出入境政策的严格限制，导致外籍商务客群需求受抑。另一方面是不断壮大的高净值人群逐渐成为了市场焦点，尤其是富裕的年轻一代、互联网媒体人及网红等。

此外，国内富裕及高净值人群越来越青睐于服务式公寓。近年来，这部分群体对健康理念、私享服务的关注，意味着其生活方式、消费习惯也在趋向更加专属、精致的体验，高端服务式公寓是他们住宿的选项之一。从某种角度来说，疫情推动了这些群体增加对服务式公寓的需求。

其三是相关政策愈发给力。尽管服务式公寓属于非民生类公寓产品，能够享受到的政策利好并不算多。近年来政府频繁推出的住房租赁市场相关政策中，也有一些政策为服务式公寓带来强势助力，“商改租”政策就是其中之一。

对于服务式公寓而言，原本可用的物业只有商用物业和酒店业态。但是近年来国家不断放低门槛，一些企事业单位闲置用房和工业园区以及高校周边，都可以改建成公寓产品。6月2日，重庆发布了《重庆市既有非住宅建筑租赁居住化改造技术标准》，成为全国首部官方正式对外发布的“商改租”改造技术标准，为商改租提供了相关标准。对于长租公寓和服务式公寓而言，都是实打实的政策利好。

正是在上述多重利好的作用下，服务式公寓迎来了规模爆发期，或将一改往日的温和态势，开启更显激烈的商战模式。