广州高端服务式公寓市场表现

广州高端服务式公寓市场在2020上半年并无新增供给，目前市场供应量为2112间房。公寓类型主要有三种。品牌公寓有雅诗阁、辉盛阁、奥克伍德等国际公寓品牌，酒店公寓有丽思卡尔顿、卓美亚礼庭公寓、瑰丽府邸等。酒店公寓品牌，住宅公寓有广粤公馆和金亚花和园奥克伍德等长期租赁项目。

广州高端服务式公寓市场分布十分集中，均位于天河CBD和珠江新城这种甲级写字楼／高级商场密集的区域。平均入住率63%,较往年同期降低了22.8个百分点。

广州市场入住率第一季度受到重创，第二季度因国内旅游和商业活动的放开，下降幅度有所缓和。除了受到短租市场的主要影响外，高端服务式公寓市场入住率降低的原因之一是经济下行影响到了部分租户停止续约，转移到小业主公寓市场，原因之二是四月中国入境口岸关闭之后，作为服务式公寓主要客源的外籍客人无法进入广州，服务式公寓市场缺少新的市场需求拉动入住率上升。平均租金176.8元／平方米／月，较往年同期降低了6.9%.

相较于只做短租的酒店市场，服务式公寓因为房间平均租期长，整体市场平均租金变动幅度较低。从市场需求上看，受国际经济和入境政策影响，广州市的原有外籍员工不能返回，新增外籍员工减少，且给员工的住宿预算标准有所降低，因此整体市场住宿需求在减小。各个高端公寓项目为了保留现有客源以及吸引新客源，在租金上较往年都有不同程度的让步，也导致了平均租金的下降。