2020年第三季度上海高端服务式公寓市场需求表现良好

据知名大行第一太平太维斯报导，2020年第三季度上海高端服务式公寓市场需求快速复苏，国内高净值人群成主力。

从目前的市场状况来看，二季度下旬起上海高端服务式公寓市场已逐渐回暖，至三季度末已趋于稳定，整体市场已接近去年下半年表现，优质物业在疫情中成绩显著。

从国际租户来看，8月起部分国际航班频次增长，9月起恢复了8个国家的9条国际航班，部分跨国企业开展高管入境计划。

2020年7月23日：

上海市宣布，自7月27日零时起，上海对入境人员实施有条件的“7天集中+7天居家”隔离措施。

2020年8月12日：

中国民航局通知美国交通部，美联航和达美航空有资格增加航班频率，每家都可以从现在的每周2班增加到每周4班。

2020年9月3日：

北京开始恢复自柬埔寨、巴基斯坦、泰国、奥地利、丹麦、希腊、瑞典、加拿大等8个国家的9条国际航班，可从首都机场口岸入境。

2020年9月12日：

上海对目的地为苏浙皖三省的入境人员，实行“3+11”隔离转运措施。

2020年9月23日：

中华人民共和国外交部，国家移民管理局发布《关于允许持三类有效居留许可外国人入境的公告》。

2020年10月11日：

上海发布了《第三届中国国际进口博览会新冠肺炎疫情防控工作总体方案》。 

2020年10月21日：

美联航恢复上海到美国旧金山的直飞国际航班，不再经停韩国首尔进行中转。

不同区域的各类定位高端服务式公寓业绩恢复情况不尽相同，部分项目年平均入住率水平已恢复且超越往年同期水平，而部分项目租金及入住率水平仅回升至去年同期八成。

2020年第三季度，随着市场的快速复苏，市场供应趋于活跃，上海高端服务式公寓市场总体新增供应量达9,496套单元，其中：

位于浦东陆家嘴的长河国际公寓（293套）10月开始试营业；

11月瑞星资本Greystar 的国内首家公寓位于浦西的中山公园片区的驻在LIV‘N（474套）将正式开业。

与此同时，自二季度起，上海部分经营超过10年的项目退出市场，客源外溢至其他高端服务式公寓，期间浦东嘉里城三季度平均入住率近90%。

浦东上海逸兰（金桥）服务式公寓已于5月退出市场；

东和公寓在经营10年后，于9月停止接受新租客，开始出售；

金桥嘉泷汇8月份停止接受新租客。